Стоит ли покупать квартиру после пожара

Низкая цена делает покупку квартиры после пожара привлекательной. Но по-настоящему ли выгодно такое приобретение? Не создаст ли оно проблем в будущем? Попробуем разобраться с этим, рассмотрев все положительные и отрицательные стороны такой сделки.

Плюсы и минусы покупки квартиры после пожара

Сначала рассмотрим преимущества и недостатки, а далее разберем наиболее важные моменты.

Выгодная цена за квартиру

Как правило, владельцы квартиры после пожара существенно снижают ее стоимость. На то есть понятные и объективные причины: низкий спрос на такое вторичное жилье и необходимость капитального ремонта.

Но во всём этом может скрываться иллюзия экономии. Потому что нередко сэкономленные деньги тратятся на дорогостоящий ремонт. А иногда сумма превышает итоговую скидку.

Не исключаются и дополнительные расходы. Например, покупка химии, инвентаря, техники для очистки помещения от сажи и удаления запаха гари. Или оплата услуг клининговой компании, которая уберет квартиру и выведет запахи.

Самостоятельно вывести запаха гари из квартиры после пожара не получится. Понадобится помощь опытных специалистов.

Низкий спрос на такое жилье

На квартиру после пожара обычно мало кто претендует. Люди с опаской относятся к таким сделкам. И их опасения понятны. Ведь квартира может быть непригодной для жизни, находясь в аварийном состоянии.

Другие же не покупают такое жилье из-за предрассудков, вроде плохой энергетики и различных суеверий.

Поэтому всегда есть вероятность, что вы будете единственным кандидатом на покупку. А это дает возможность поторговаться и еще немного снизить цену.

Ремонт на ваш вкус

Когда покупаешь обычную квартиру, она в основном идет уже с ремонтом, который не всегда нравится новым владельцам. Приходится тратить деньги и время на демонтаж отделки.

С квартирой после пожара в этом плане всё проще. Можно самостоятельно подобрать дизайн интерьера и сделать ремонт, который нравится.

Однако отделочного материала для ремонта квартиры после пожара может потребоваться намного больше, чем в других случаях.

Отсутствие вредителей

Насекомые и грызуны не могут жить в помещении после пожара. Это только в плюс, так как не придется тратиться на дезинфекцию.

Хотя всё же не лишним будет заказать озонирование комнат, чтобы исключить появление плесени и грибка из-за сырости.

Неизвестно сколько времени и денег потребует ремонт

Практически нереально рассчитать срок окончания ремонта. Из-за этого трудно понять, когда можно заселиться в квартиру или сдать ее в аренду.

То же самое и с деньгами. Всегда есть вероятность, что в ремонт будет вложено больше денег, чем было сэкономлено при покупке квартиры. А еще часто бывает так, что ремонт не окончен, а средства закончились. И тогда процесс затягивается еще больше.

Поэтому перед покупкой желательно осмотреть квартиру и приблизительно рассчитать расходы на подготовку и ремонт. Если придется вложить больше, чем получилось сэкономить, возможно, стоит отказаться от покупки.

Можно воспользоваться услугой оценщика строительной компании. Он сможет более точно рассчитать расходы на материалы и работы.

Нужно получить разрешение на ремонт

Чтобы начать ремонт придется походить по инстанциям для получения разрешения на такие работы. Первым делом должна быть проведена экспертиза. Ее придется оплатить самому, если только предыдущие жильцы не провели ее сразу после пожара.

Также потребуется посетить отделение МЧС. Там выдадут акт о возможности проведения ремонта и разрешении на дальнейшее использование квартиры. С этим актом надо отправиться в БТИ. И только потом можно начинать ремонт.

Соответственно, эти административные процедуры могут сдвинуть начало запланированного ремонта на несколько дней.

Запах гари в квартире

Как бы предыдущие владельцы не проветривали квартиру и не пытались очистить помещения, в комнатах всё равно будет стоять запах гари. Потому что его источник лежит не только на поверхности, но и в трещинах, стыках и порах строительных материалов.

Своими силами избавиться от запаха гари невозможно. Нужно обращаться за этим к специалистам, которые выведут его быстро, навсегда и с использованием специального оборудования.

Из видео ниже, вы можете узнать принцип выведения запаха гари (и не только) современным и самым эффективным методом озонирования.

Наша компания оказывает профессиональную помощь в уборке квартир после пожаров и выведению запахов гари в Санкт-Петербурге и ЛО. Задать вопросы или оставить заявку можно по телефону, указанному на этом сайте.

Так стоит ли покупать

Однозначно ответить на такой вопрос нельзя. Потому что есть ряд нюансов — положительных и отрицательных. Их мы перечислили выше.

Можем лишь сказать, что прежде чем купить квартиру после пожара, убедитесь, что предыдущий владелец провел экспертизу и получил все необходимые документы, которые разрешают ремонт и подтверждают, что жилье безопасно для проживания.

Если вы уже решили купить вторичное жилье после пожара в Санкт-Петербурге или Ленинградской области, то обращайтесь к нам. Мы поможем подготовить квартиру к ремонту — очистим ее от сажи, копоти, демонтируем остатки отделки и навсегда выведем запах гари.