Как снять дом с учета после пожара

Сгоревший при пожаре частный дом нужно снять с кадастрового и налогового учета. Зачем, а главное как правильно и быстро это сделать сейчас расскажем в этой статье.

Зачем снимать с учета дом после пожара

На то есть три причины.

Во-первых, дом, уничтоженный пожаром, как и например просто снесенный дом, должен быть исключен из ЕГРН, потому что невозможно иметь право собственности на недвижимость, которой по факту уже не существует.

Во-вторых, если сгоревший дом не снять с учета, его владельцу по-прежнему придется уплачивать налог за несуществующую недвижимость.

И в-третьих, если вы на том же месте построите новый дом, то не сможете его зарегистрировать.

Какие документы нужно собрать

Для снятия дома с учета надо собрать следующие документы.

• Правоустанавливающий документ на дом: договор купли-продажи, дарения, мены, приватизации, долевого строительства или свидетельство о праве на наследство.
• Решение суда, если постройка снимается с учета после судебного разбирательства.
• Паспорт заявителя или его доверенного представителя.
• Акт обследования от кадастрового инженера, который подтверждает уничтожение дома.
• Заявление на снятие дома с учета — его обычно составляет сотрудник МФЦ, когда принимает перечисленные выше документы. Если у дома несколько собственников, то заявление подается каждым. Также его может подать представитель собственника, у которого есть нотариально заверенная доверенность.

Самый важный документ из списка — акт обследования. Только на его основании Госкадастр может снять сгоревший дом с учета. Чтобы получить такой документ, нужно вызвать кадастрового инженера, который осмотрит уничтоженную недвижимость. Специалисту также понадобится справка от МЧС.

Только после того, как кадастровый инженер подпишет акт, можно идти в Госкадастр.

Какие документы не обязательны

В конце 2021 года процесс снятия уничтоженной недвижимости с учета немного упростили. И теперь не обязательными являются такие документы:

• уведомление о завершении сноса дома
• решение о сносе дома
• решение о признании дома аварийным и подлежащим сносу
• решение об изъятии земельного участка, на котором стоял дом

То есть сейчас в Госкадастре эти документы не требуют и можно идти подавать заявление без них.

Как можно подать документы

Сделать это можно тремя способами:

• Лично прийти в МФЦ и передать документы сотруднику.
• Отправить документы в электронном виде через личный кабинет на сайте Росреестра, при условии, что у вас есть сертификат электронной подписи.
• Заказать выезд специалиста к вам через сервис «Выездное обслуживание» на сайте Федеральной кадастровой палаты Росреестра.

Что делать, когда дом будет снят с учета

Останется только забрать выписку из ЕГРН об объекте недвижимости. В документе будет указано, что дом снят с кадастрового учета и дата процедуры.

За снятие дома после пожара с учета уплачивать государственную пошлину не надо.

Когда могут отказать или приостановить рассмотрение заявления о снятии дома с учета

Отказать могут в случае, если заявитель не имел прав на дом или не имел право подавать документы — например, доверенное лицо собственника без нотариально заверенной доверенности.

Ещё отказ можно получить если акт обследования составил человек, который не имел на это полномочий. Но такие ситуации крайне редкие.

И, конечно же, отказать могут в случае, если собственник предоставил не все документы или они были оформлены с ошибками и имеют несоответствия с базой данных Госкадастра.

Во всех случаях нужно устранить недочеты и повторно подать заявление и документы.

Как снять сгоревший дом с налогового учета

Чтобы перестать уплачивать имущественный налог за уже несуществующий дом, его нужно снять с налогового учета.

Согласно законам, прекращение отчисления налога на недвижимость производится на основании информации, которую налоговой предоставляет Росреестр. То есть, когда дом будет снят с кадастрового учета, налоговая получит данные и перестанет начислять налог.

Можно и самостоятельно обратиться в Федеральную налоговую службу и там написать заявление о прекращении исчисления налога. Из документов понадобится паспорт и акт обследования. После этого налоговая сама внесет всю информацию в базу.

Куда обратиться за сносом сгоревшего дома

Чтобы снять дом с учета его надо снести. И это крайне трудоемкая и опасная задача. Поэтому ее целесообразнее доверить специализированной компании.

В Санкт-Петербурге и Ленинградской области демонтажем сгоревших домов занимается наша компания «СпецУборка». Мы специализируемся на уборке после пожаров и оказываем широкий спектр услуг: от клининга до полного демонтажа дома и вывоза мусора на свалку или утилизацию.

Если вы живете в другом регионе России, то в любом большом городе можно найти аналогичные компании.

В заключении отметим, что если у вас сгорел дом, то не затягивайте процесс снятия его с учета. Потому что в будущем это может создать неудобства. Например, вы продолжите платить налоги за имущество, которого нет. Или построите на том же месте новый дом, и не сможете его зарегистрировать.